Как выкупить доли детей в квартире после смерти мужа без завещания: советы и варианты решения

Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество приобретено во время брака, то это имущество считается супружеским, и имеет равные доли у мужа и жены. В данном случае, поскольку Ваш муж приватизировал квартиру на себя, а вы находитесь в браке, Вы все равно имеете право на 1/3 долю квартиры по наследству.

Что касается продажи квартиры, то дети Вашего мужа, которые были лишены права наследования по суду, все равно имеют право на 2/3 доли квартиры. Если они хотят продать свои доли, то Вам также следует иметь возможность приобрести эти доли. Если у Вас нет достаточно денег для полного выкупа долей у детей, то Вы можете обратиться в банк за ипотечным кредитом на сумму необходимую для выкупа.

Также стоит отметить, что если Вы не сможете выкупить у детей их доли, они могут подать в суд на раздел имущества, и в этом случае суд будет вынужден продать квартиру и разделить сумму между наследниками в соответствии с их долями. Если же Вы не желаете расставаться с квартирой, Вы можете попытаться убедить детей отказаться от продажи своих долей взамен на компенсацию, например, предоставление другого жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа;
2. Свидетельство о браке;
3. Документы на квартиру, подтверждающие ее приватизацию и стоимость;
4. Свидетельства о рождении детей мужа;
5. Решение суда о выселении детей из квартиры.

С учетом того, что муж скончался, завещания нет, вы вправе получить 1/3 часть квартиры в качестве наследства. Оставшаяся 2/3 часть квартиры принадлежит детям мужа.

Возможность взять ипотеку для выкупа долей детей зависит от вашей кредитной истории и финансовой способности погашать кредит. В данном случае также необходимо учесть, что квартира является объектом наследства, и для продажи доли детей необходимо согласие всех наследников.

Также возможен вариант договоренности с детьми о выкупе их долей за счет других имущественных активов или раздела доли наследства в другом объекте недвижимости. Для этого необходимо обратиться к юристу и провести переговоры с детьми.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 1143 Гражданского кодекса РФ "Право на наследование"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 34 Закона РФ "Об ипотечном кредите (займе)"
• Статья 1222 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества у собственников"