Как выиграть суд и получить компенсацию за несоблюдение договора при покупке квартиры у собственника

Согласно ст. 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", бывший собственник обязан выписаться из квартиры в течение 30 дней с момента регистрации перехода права. Если бывший собственник не выполняет свою обязанность по выписке, это может быть основанием для подачи иска в суд на его выселение. Однако, компенсация за несоблюдение договора возможна только при наличии таковой в договоре купли-продажи квартиры. В случае ее наличия, размер компенсации определяется в соответствии с условиями договора или в порядке, установленном законодательством. Однако, если в договоре не предусмотрена компенсация за несоблюдение сроков выписки бывшим собственником, ее требование в суде будет бесперспективно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы, подтверждающие регистрацию права собственника на квартиру; - Заявление о выселении бывшего собственника.

Если несоблюдение условий договора купли-продажи квартиры подтверждается документально, в том числе нарушение сроков выселения бывшего собственника, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, а также с требованием о компенсации убытков, которые причинены невыполнением условий договора.

Выиграете ли вы суд, зависит от ряда факторов, включая доказательную базу и правовую позицию сторон. Однако, если вы имеете право на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи, а предыдущий владелец не выполнил своих обязательств по выселению в установленные сроки, то у вас есть все шансы на положительное решение суда.

Компенсация за несоблюдение договора может включать в себя убытки, которые причинены опозданием выселения, а именно оплату дополнительного проживания, расходы на юридические услуги и прочее. Сумма компенсации будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств.

Статья 308 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств") и статья 452 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц"). Суд может вынести решение о возмещении убытков, причиненных несоблюдением договора продажи квартиры, если будет установлено, что бывший собственник не выполнил свои обязательства по выселению в установленные сроки. Однако, размер компенсации будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и будет устанавливаться судом в соответствии с нормами законодательства.