Как выделить долю имущества между двумя сыновьями без раздела и что делать, если участок и дома не зарегистрированы кадастрово? Советы для начала действий.

Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), наследственное имущество принадлежит наследникам с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя. Наследники имеют право на наследство в соответствии с законом или завещанием.

В данном случае участок, дома и постройки не стоят на кадастровом учете. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вся недвижимость, включая земельный участок, подлежит государственной регистрации в качестве объекта недвижимости.

Таким образом, первым шагом при решении данной ситуации можно считать регистрацию участка, домов и построек в качестве объектов недвижимости.

Далее, в соответствии с завещанием, два сына являются наследниками в равных долях. Один из сыновей уже живет на участке и активно строится, второй собирается выделить свою долю.

Выделение доли возможно как по соглашению наследников, так и по решению суда. При этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 256 ГК РФ, к удовлетворению требований кредиторов наследодателя наследник несет ответственность в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к нему по наследству.

Таким образом, второй сын может выделить свою долю в участке, домах и постройках как по соглашению с братом, так и через суд, при условии соблюдения требований закона и учета интересов всех заинтересованных сторон в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу и начать процедуру проведения раздела имущества. В данном случае, необходимо определиться со сроками давности на раздел имущества и уточнить, был ли составлен завещание и какая правовая сила у него имеется. Также необходимо установить фактический статус участка и имущества (находятся ли в собственности, аренде и т.д.), изучить правовой режим земли и построек, а также установить фактический статус проживания сыновей на участке. Исходя из выявленных фактов юрист должен разработать стратегию проведения раздела имущества и выяснить, как возвратить утраченные права на недвижимость и постройки, а также учитывать интересы обоих сыновей, чтобы найти оптимальное решение для каждой из сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Копии завещания и свидетельства о смерти наследодателя, если таковые имеются.

2. Документы на право собственности на земельный участок и недвижимость, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, если такие есть.

3. Документы о фактическом проживании наследников на земельном участке и в недвижимости.

4. Документы, подтверждающие фактические затраты и работы, произведенные одним из сыновей на недвижимости.

5. Документы, свидетельствующие о рыночной стоимости земельного участка и недвижимости.

Кроме того, следует обратиться к юристу для консультации по вопросам прав наследников, раздела имущества и оформления перехода прав на участок и недвижимость.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание доли в праве на общее имущество"; Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел доли из общего имущества"; Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выдел доли из жилого помещения в многоквартирном доме".

Статья 1114 ГК РФ "Срок на отказ от наследства", статья 1173 ГК РФ "Доля наследника, выраженная в процентах", статья 252 ГК РФ "Доля наследника в наследственном имуществе", статья 244 ГК РФ "Дольщик и его права", статья 244.1 ГК РФ "Судебный порядок раздела наследственного имущества" и статья 290 ГК РФ "Участок, местоположение и размеры участка".