Как выделить доли в квартире, приватизированной в 1992 году: решение вопроса с бывшей супругой и сыном

В соответствии с законодательством РФ, право на долю в приватизированной квартире возникает у всех лиц, перечисленных в документе о приватизации. Доли в квартире не выделялись, поэтому все лица владеют ею на праве общей собственности в равных долях до тех пор, пока не будет произведено выделение долей.

В данной ситуации бывшая жена и несовершеннолетний сын также являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности. Они могут обратиться в суд с требованием о выделении их долей в квартире. Поскольку они являются собственниками квартиры, то такое требование может быть удовлетворено.

Необходимо учесть, что при выделении долей в квартире необходима нотариально заверенная доля каждого из собственников, а также помимо документов на квартиру и паспортов, может потребоваться выписка из домовой книги.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Договор о приватизации квартиры, который был заключен в 1992 году и в котором были перечислены все совладельцы квартиры;
• Регистрационное свидетельство БТИ на квартиру, в котором указан владелец квартиры;
• Свидетельство о смерти мужа в случае, если таковое имеется.

Отметим, что для выделения долей в квартире необходимо заключить договор о разделе имущества между всеми совладельцами квартиры (бывшей женой, сыном и наследниками умершего мужа). При этом необходимо будет разделить имущество на доли и определить права и обязанности каждого совладельца. Однако, стоит учитывать, что судебная практика в данной сфере достаточно разнообразна, и, возможно, в данном случае существуют индивидуальные факторы, которые необходимо уточнить в каждом конкретном случае.

Статьи, которые могут найти применение в данной ситуации:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание и пользование имуществом в совместной собственности»;

Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации «Выдел доли в совместной собственности»;

Статья 38 Закона Российской Федерации от 24.07.1998 N 102-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации «Общие положения о праве собственности на жилищное помещение».