Как избежать налога с продажи квартиры, унаследованной от родителей и приватизированной в 1992 году

Владельцы квартиры, включая наследников, будут обязаны платить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой продажи квартиры и суммой покупки ее (уточнение: суммой, за которую была приватизирована квартира). При этом возраст и социальный статус собственников в данном случае не имеют значения. Однако для снижения этого налога можно учесть расходы на улучшение жилья, если такие имеются. Стоит отметить, что дата приватизации в данном случае значима, так как она определяет начальную стоимость квартиры. Если владельцы не смогут доказать эту стоимость, то налог будет рассчитываться с учетом нынешней рыночной стоимости квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры совладельцам потребуются следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры от 1992 года.
2. Свидетельства о праве собственности на четвертые доли квартиры от каждого участника совместной собственности.
3. Свидетельство о праве на наследование для каждого из наследников умершего мужа.
4. Завещание или свидетельства о праве на наследование для каждого из наследников умершей жены.
5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент продажи.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была в собственности более трех лет, то налог с продажи необходимо заплатить в размере 13% от полученной прибыли (разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения). В данном случае, если стоимость квартиры составляет 2 миллиона 400 тысяч рублей, а приватизация была проведена в 1992 году, то владельцы квартиры, продавшейся в 2021 году, должны заплатить 13% от разницы между этими суммами.

Однако, существует возможность избежать налога с продажи, если продажа квартиры производится в рамках наследства. В этом случае налог не взимается, так как по закону считается, что наследник приобретает имущество по наследству на тех же условиях, что и прежний собственник. В данной ситуации, если брат и сестра продадут квартиру, унаследованную от своей матери в 2021 году, они не будут обязаны платить налог с продажи. Однако, если они продадут свои доли квартиры, принадлежащие им с 1992 года, то налог с продажи все же потребуется оплатить.

Статьи закона, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Наследование".
3. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
4. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций".

В отношении налога с продажи квартиры, владельцы должны будут заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи, разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью квартиры не учитывается. Факт того, что владельцы владели квартирой по одной четвёртой части с 1992 года, не имеет значения для расчёта налога. Владельцы также должны учитывать, что если квартира продавалась не через агентство недвижимости, ей необходимо будет уплатить НДФЛ с продажи налогоплательщиком самостоятельно до 15-го числа месяца, следующего за месяцем продажи.

Есть несколько способов избежать уплаты налога с продажи квартиры, например, продать квартиру через 3 года после приобретения её в собственность или инвестировать деньги в другую квартиру в течение 1 года. Однако, эти варианты могут быть не подходящими в данном конкретном случае. В любом случае, налоговая оптимизация требует индивидуального подхода и анализа ситуации в каждом конкретном случае.