Как выделить доли по ипотечной квартире: права на недвижимость, материнский капитал и долги

Для решения вопроса о выделении долей двум наследницам деду необходимо учитывать следующее. Первоначальный взнос в размере 400 тыс. рублей является 1/4 частью квартиры и был предоставлен в долг в тот момент. Если долг деду не был возвращен, учтите, что сумма долга должна быть учтена при расчете долей. В данном случае можно рассмотреть два варианта расчета долей: пропорционально сумме вложения (400 тыс. рублей) или пропорционально 1/4 части квартиры. Окончательный выбор будет зависеть от условий и документов, определяющих права и обязанности сторон ипотечного договора и оформления прав на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Ипотечный договор;
2. Договор займа или другой документ, подтверждающий долг деду;
3. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие наследственные права наследниц;
5. Прочие документы, связанные с условиями и порядком использования материнского капитала.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 318-322, 552;
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ 'Об ипотеке (залоге недвижимости)';
3. Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ 'О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей' (статья 10).