Как выделить доли детям и сохранить общую долю в квартире находящейся в залоге у банка

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в залоге у банка, не может быть отчуждено без его согласия. Следовательно, для выделения долей детям необходимо получить согласие банка на такое действие.

Относительно процедуры совершения сделки, выделение долей детям возможно только через нотариуса, если это необходимо для заверения договора.

В данном случае, если банк даст разрешение на выделение долей детям, то для заверения договора дарения необходимо обратиться к нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о рождении второго ребенка (если родители находятся в браке, то достаточно одной копии).
2. Документы, подтверждающие факт частичной выплаты ипотеки с помощью материнского капитала.
3. Копию договора залога квартиры с банком.
4. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

В данном случае, возможно выделение долей детям по договору дарения или соглашению, при условии наличия разрешения банка на такую сделку. Однако, сделка должна быть оформлена у нотариуса в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности";
• Статья 574 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор рождения будущего права";
• Статья 582 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".