Как выбрать недвижимость для ребенка при продаже приватизированного жилья и получении военной ипотеки: советы опеки и документы для выбора лучшего варианта

Согласно законодательству Российской Федерации на ребенка, который не достиг полного возраста, может быть приватизирована недвижимость. Однако, для того, чтобы продать данный объект недвижимости, необходимо будет заменить его на другой объект не менее по площади. Использование ипотечной квартиры в качестве альтернативного объекта приватизации недвижимости возможно, если данная квартира удовлетворяет требованиям о размере, находится в собственности семьи, и не считается залоговым имуществом. Озвученный вопрос о взаимосвязи предоставления ипотечной квартиры с обязанностями мужа на следующие 10 лет не оказывает влияния на возможность регистрации сделки приватизации недвижимости на ребенка. Решение о возможности приватизации конкретного объекта будет приниматься опекунским судом, руководствуясь соображениями о благополучии ребенка.

Для решения поставленного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на приватизированную недвижимость, подтверждающие право собственности на данное имущество.
2. Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его возраст и родственные отношения с продавцом.
3. Документы на альтернативную недвижимость, которую продавец предлагает в качестве замены приватизированной недвижимости.
4. Документы на ипотечную квартиру, в которой продавец планирует приватизировать долю для ребенка.

По вопросу возможности приватизации доли в ипотечной квартире на ребенка, следует отметить, что это зависит от условий договора ипотеки и требований банка-кредитора. Банки могут выдавать ипотечные кредиты только на объекты недвижимости, имеющие полное право собственности на основании соответствующих документов. Поэтому перед принятием решения о приватизации доли в ипотечной квартире необходимо получить консультацию юриста и договориться с банком-кредитором о возможности такой операции.

Одобрение опеки такого рода сделок также может зависеть от конкретных обстоятельств каждого отдельного случая и будет рассматриваться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Налоговый кодекс РФ - статьи 224, 224.1; Гражданский кодекс РФ - статьи 35, 128, 140, 246; Жилищный кодекс РФ - статьи 31, 36, 45, 210, 215, 222; Федеральный закон "Об ипотечном залоге" - статьи 17-22.