Как выбрать квартиру в Санкт-Петербурге: советы по документам, вторичному рынку и проверке карточки

Здравствуйте! Для максимальной защиты своих прав в ситуации с приобретением квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге можно запросить у продавца следующие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН о правах на недвижимость, договор купли-продажи, платежные документы, копии документов продавца подтверждающие его право собственности на квартиру.

При осмотре поквартирной карточки следует обращать внимание на наличие в ней сведений о регистрации и выписке лиц, которые могут иметь права на квартиру, например, заключенных или ушедших в армию. В таком случае, по законодательству Российской Федерации, при наличии у этих лиц права долевой собственности на квартиру, они имеют право вернуться в эту квартиру после окончания срока службы или лишения свободы, если при этом соблюдены условия, предусмотренные законодательством и договором. Однако, следует заметить, что полный перечень условий для возвращения ими прав на квартиру может уточняться в конкретном договоре долевого участия или иным документе, регулирующем отношения между собственниками. В этом вопросе рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут помощь в более детальном анализе ситуации и уточнении всех возможных рисков, связанных с данной квартирой.

Для максимальной защиты при покупке квартиры в Санкт-Петербурге, будучи находясь в Иркутске, вам следует запросить у продавца следующие документы: 1. Копии документов, удостоверяющих личность продавца и собственника квартиры, а также свидетельства о праве собственности на квартиру. 2. Копию паспорта квартиры и выписки ЕГРН (если продавец является собственником более пяти лет) или выписки из ЕГРН (если продавец является собственником менее пяти лет). 3. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, такие как сведения о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам, информацию об отсутствии долгов по квартплате и другие. 4. Копия договора купли-продажи (если продавец приобретал квартиру не по наследству), а также документы, подтверждающие ремонт и перепланировку в квартире.

Что касается поквартирной карточки, то вам действительно следует обратить на это внимание. Она содержит информацию о количестве зарегистрированных в квартире лиц, а также о наличии ранее зарегистрированных собственников, которые могут иметь доли в праве собственности на квартиру. Также в карточке указываются факты, связанные со службой в армии или местах лишения свободы.

В случае, если ранее зарегистрированный собственник был уволен срочной службы в армии, он имеет право на возврат в квартиру в срок до трех лет после увольнения. Если же он был призван на военную или альтернативную службу, то он имеет право на возврат в квартиру в срок до года после окончания службы.

В случае, если в квартире ранее зарегистрированный собственник был приговорен к лишению свободы, то доля в праве собственности на квартиру может перейти к государству или другим собственникам квартиры. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо внимательно ознакомиться с поквартирной карточкой, чтобы избежать проблем с переоформлением права собственности в будущем.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут включать в себя следующие положения:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 153, 161, 447-452.

2. Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и о вознаграждении за него": статьи 10, 11, 15-17, 20.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 16, 29, 30, 32, 46, 77.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 15, 19, 20, 32.

В отношении запроса продавца на предоставление копий/фото документов необходимо обращаться к указанным в вышеуказанных законах положениям. Что касается поквартирной карточки и вопроса возможного возврата в квартиру лиц, заключенных или ушедших в армию, то необходимо обращаться к Жилищному кодексу РФ, а именно статьям 77 и 30. В обоих случаях решение данного вопроса возможно лишь при условии наличия соответствующих законных оснований, указанных в законодательстве РФ.