Как выбрать и купить участок под модульный дом: характеристики, покупка или аренда и разрешение на строительство

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос.

Если участок, который предлагает Вам строительная организация купить или взять в долгосрочную аренду, имеет статус "Снят с учета" и разрешенное использование - "Для индивидуальной жилой застройки", то это означает, что данный участок ранее не использовался под жилую застройку.

Покупка или аренда такого участка возможна при условии, что оформление производится с учетом требований законодательства Российской Федерации, в том числе, с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.

Что касается модульного дома, то для его строительства необходимо наличие разрешения на строительство, которое выдается в соответствии с законодательством Российской Федерации и требует соответствия строительных норм, правил и требований к проектированию и строительству объектов недвижимости.

Надеюсь, данная информация окажется Вам полезной. Если у Вас остались вопросы или нужна дополнительная консультация, обращайтесь к специалистам в области недвижимости и юридического сопровождения сделок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор на покупку модульного дома или договор на долгосрочную аренду земельного участка; - свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные документы, подтверждающие право использования земельного участка для индивидуальной жилой застройки; - разрешение на строительство модульного дома, которое выдает орган местного самоуправления или Росгосстройнадзор.

Отмечу, что для приобретения земельного участка необходимо заключить соответствующий договор и зарегистрировать его в уполномоченном органе (например, в Росреестре), а также провести техническую инвентаризацию земельного участка.

Кроме того, при строительстве жилого объекта необходимо учитывать требования строительных норм и правил, в том числе в отношении пожарной безопасности, гигиены и техническим требованиям к строительству.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-133).
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 18-30).
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей" (статьи 4, 9).
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-67).
• Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О пересмотре границ сельских населенных пунктов и городских поселений" (статьи 3-7).
• Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 6-10).

Для возведения модульного дома необходимо получить разрешение на строительство, оформляемое в соответствии с градостроительным законодательством. Однако, приобретение или аренда земельного участка на нужных условиях возможны при соблюдении правил, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.