Как встать в программу улучшения жилищных условий с жилой площадью 60 кв.м. и нежилой 20 кв.м.: советы специалистов и правовые нюансы

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, площадь жилых помещений определяется только за вычетом площади иных помещений, предназначенных для общего пользования, а также за вычетом площади лоджий, балконов и террас. В связи с этим, сени не могут быть учтены в общей площади жилых помещений для целей участия в программе улучшения жилищных условий. Если органы регистрации и контроля за жилым фондом отказываются учитывать жилую площадь менее, чем указано в кадастровом паспорте и свидетельстве, следует обратиться в суд или в соответствующий орган государственной власти для защиты своих прав на жилую площадь. При этом переименование сеней в веранду не приведет к изменению юридической категории помещения и не повлияет на включение этой площади в жилую площадь.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Кадастровый паспорт дома; 2. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение; 3. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, следует обратить внимание на следующие моменты: - Если площадь нежилых помещений включает в себя веранду, которая имеет отделку, стены, крышу и ограждение, то ее площадь может рассматриваться как жилая площадь. При этом, не обязательно переименовывать сени в веранду; - Важно уточнить, какой именно закон принят "примерно месяц назад", так как это может повлиять на принятие решения об участии в программе; - Если программа улучшения жилищных условий допускает только жилые помещения, то необходимо убедиться, что площадь жилых помещений соответствует требованиям программы.

В любом случае, для решения вопроса рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить консультацию и правовую помощь.

ЖК РФ, статья 153, пункт 3 – определение жилой площади; ЖК РФ, статья 154, пункт 1, подпункты 1 и 4 – определение общей площади; ЖК РФ, статья 38, пункт 3 – допустимость включения в жилую площадь балконов, лоджий, веранд и террас, но не сеней; ЖК РФ, статья 49, пункт 5 – право собственника на изменение назначения помещения.