Как вписать второго собственника в квартиру: договоренность о совместной или долевой собственности, варианты и налоговые последствия

Здравствуйте! Если Вы желаете внести второго собственника в квартиру, это можно сделать через договор дарения, совместную собственность или долевую собственность. В случае дарения квартиры будет необходимо уплатить налог. Других вариантов для внесения нового собственника, не требующих дарения или совместной собственности, нет.

Для добавления второго собственника к действующему собственнику квартиры в России необходимо провести регистрацию соответствующих изменений в органе Росреестра. Вам может потребоваться подготовить следующие документы: 1) Заявление на изменение прав собственности; 2) Свидетельство о браке или документы, подтверждающие факт совместного проживания собственников квартиры; 3) Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру); 4) Паспорта собственников; 5) Согласие других собственников, если квартира находится в совместной собственности.

Чтобы сделать квартиру совместной собственностью, необходимо составить соответствующий договор о совместной долевой собственности и зарегистрировать его в Росреестре.

Через договор дарения также можно изменить право собственности. При этом стоит учитывать, что за дарение налог уплачивать необходимо, если сумма дара превышает установленную законом границу.

Вариант вписать нового собственника без прописки предусматривается в случае, если новый собственник не является жильцом данной квартиры. В этом случае также потребуется провести регистрацию изменений в органе Росреестра.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249.

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, статьи 11 и 29.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 217 и 219.

Относительно вариантов для внесения нового собственника в квартиру, могут быть использованы следующие способы:

1. Оформление договора дарения, согласно статьям 244-246 ГК РФ, с последующей государственной регистрацией изменений в ЕГРН. При этом возможно наложение налога на доход физического лица, в соответствии с НК РФ.

2. Оформление совместной долевой собственности на основании соглашения, акта установления долей или договора купли-продажи, с последующей государственной регистрацией изменений в ЕГРН.

Отметим, что просто внесение нового собственника (без оформления договора дарения или совместной долевой собственности) невозможно в связи с тем, что право собственности на имущество оформляется на основании соответствующих гражданско-правовых документов и государственной регистрации права в соответствии с законодательством РФ.