Как восстановить право собственности на квартиру, купленную по ДКП, с учетом прекращения деятельности продавца ООО и неизвестного местонахождения учредителя

Согласно законодательству Российской Федерации, при прекращении юридического лица (ООО) на его наследника переходят его права и обязанности по договорам, заключенным в ходе предпринимательской деятельности, в том числе по договору купли-продажи квартиры. В данной ситуации необходимо обратиться к наследникам ООО (если такие имеются), которые могут предъявлять требования по договору купли-продажи. В случае, если наследников ООО нет, покупатель может обратиться в суд для признания своего права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В качестве доказательств права собственности могут быть представлены Договор купли-продажи, Договор уступки прав требования, Договор дарения или иные документы, подтверждающие факт приобретения квартиры. Также необходимо будет представить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру и иные документы, которые могут помочь в доказывании права собственности на квартиру. Если учредитель ООО неизвестен, то это не должно препятствовать исковому заявлению о признании права собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость";
• Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимость в результате договора купли-продажи";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора купли-продажи при отсутствии согласия третьего лица на передачу имущества";
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок давности исков о признании сделок недействительными";
• Статья 61 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями), в частности, положения, касающиеся допустимости и сроков государственной регистрации прав на недвижимость.