Как правильно подать иск за неисполнение требований ДКП: на гражданина или представителя? С учетом неизвестного местонахождения ответчика

1. В данном случае следует подать иск на выписку гражданина, так как это прямое требование, а нарушитель закона в данном случае - не выписавшийся бывший собственник. Однако, можно также подать в суд и на отца/представителя бывшего собственника в рамках взаимных требований.
2. Как правило, перед подачей иска необходимо отправить уведомления ответчикам об их обязанности исполнения требований. В данном случае, уведомление следует отправить отцу/представителю бывшего собственника, т.к. не представляется возможным уведомить самого собственника находящегося за границей.
3. Можно включать и денежные претензии в исковое заявление. Однако, следует иметь в виду, что признание права на выписку может произойти не сразу, в отличие от иных претензий, которые могут быть основаны на наличии уже фактического нарушения требований ДКП. Единственное, что может возникнуть - задержка выполнения обязанности по выписке в связи с наличием денежных обязательств.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Доверенность на продажу от сына г-на Ф. и доверенность на покупку отца покупателя.

2. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.

3. Договор дарения квартиры.

4. Документы, подтверждающие необходимость выписки собственника из квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи.

5. Письма и сообщения с отцом продавца, которые показывают его нежелание выписать своего сына из квартиры.

6. Документы, подтверждающие потраченные на оплату коммунальных платежей, в том числе копии квитанций и расчетов.

Ответ на вопросы:

1. Для решения данного вопроса наиболее эффективным способом будет подача иска на выписку бывшего собственника из квартиры. Основанием для иска может быть невыполнение требований ДКП, а неотдельное действие отца продавца. Однако, при подаче иска на выписку из квартиры, возможно, потребуется также исполнение решения по возмещению причиненных ущербов, если они будут установлены.

2. Перед подачей иска не обязательно отправлять уведомления ответчикам, но это может помочь ускорить процесс и уменьшить вероятность отказа в рассмотрении иска. Если Вы не знаете местонахождения сына продавца, уведомление можно отправить только отцу продавца.

3. В исковое заявление имеет смысл включить денежные претензии, в том числе расходы на составление иска и оплату коммунальных услуг. Однако, при этом необходимо убедиться в том, что расходы были действительно необходимы и компенсация является справедливой. Если были потрачены денежные средства на исправление каких-либо проблем с квартирой, то можно включить также требования на возмещение убытков в виде ремонта или замены какого-либо оборудования.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статья 550 ("Выезд гражданина из жилого помещения");
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 123-130 ("Исковое заявление", "Уведомление и ответ на исковое заявление");
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 34 ("Права и обязанности собственников жилых помещений", "Условия и порядок обращения с жилыми помещениями").