Как оформить квартиру на семью после ее восстановления без хозяина: опыт 7-летнего проживания

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы проживаете в квартире, которая никому не принадлежит и ее владелец не известен (в том числе, не объявился в течение определенного времени), и вы самостоятельно производили ремонтные работы, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании вас собственником данного жилья. Однако, прежде чем подавать заявление в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом и выяснить все возможные нюансы данной ситуации.

Для оформления права собственности на жилой объект на случай отсутствия его собственника необходимо обратиться в суд с иском о признании собственности. В данном случае следует собрать следующие документы:

• документы, подтверждающие факт разбития окон и дверей и восстановления квартиры за свой счет (квитанции, договоры и пр.);
• документы о факте проживания в квартире (договор аренды, коммунальные платежи, уведомления о регистрации в данном жилом помещении);
• документы, свидетельствующие о праве требования (уведомления, заявления о принудительном взыскании задолженности от собственника и т.д.);
• прочие доказательства, подтверждающие факт нахождения на незаконной безвозмездной основе.

Иск должен быть направлен против лица, на которое зарегистрирована квартира как собственность, или против наследников. Также возможно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для оформления права собственности на основании документов о фактическом проживании в квартире.

Для оформления права собственности на квартиру, в которой вы проживаете, необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Чтобы подготовить документы на такой иск, необходимо будет собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, если есть (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
2. Документы, подтверждающие, что вы проживаете в этой квартире, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки о регистрации и т.д.
3. Документы, свидетельствующие о том, что вы восстановили квартиру за свой счет.

Если хозяин квартиры не известен, то после получения решения суда о признании вас собственником квартиры, необходимо будет оформить свойственные для этой процедуры документы и предоставить их в Росреестр для государственной регистрации права собственности на квартиру.

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Добросовестное владение имуществом"
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Возмещение причиненных вреда"
• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Добросовестная покупка-продажа имущества"
• Статья 223 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"

Статьи Закона о гражданском кодексе Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 214. Приобретение права собственности на имущество в силу давности.

Статья 236. Иск о признании права собственности.

Статья 239. Иск о выделе доли в имуществе.

Статья 304. Обращение взыскания на имущество должника.

Статья 304.1. Обращение взыскания на недвижимое имущество.

Статья 305. Прекращение права собственности.

Эти статьи могут быть использованы для решения вопроса приобретения права собственности на указанную квартиру через судебный иск.