Как воспользоваться взаимозачетом при подаче декларации и избежать налогов: опыт погашения ипотеки и продажи квартиры владельца.

Согласно статье 220 НК РФ, при реализации объекта недвижимости до 3 лет со дня приобретения налог на доход физических лиц составляет 13%. Однако, в соответствии с пунктом 12 статьи 217 НК РФ, к налоговой базе включаются издержки на приобретение и продажу имущества, включая расходы на оплату компенсации по ипотечному кредиту. Таким образом, если налоговая база не превышает сумму издержек на приобретение и продажу имущества, налог не подлежит уплате. В данном случае, если стоимость продажи квартиры равна ее стоимости при приобретении, при условии учета расходов на оплату ипотечного кредита, налог на доход не будет начислен и не нужно будет платить налог.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи новостройки в ипотеку.
2. Договор ипотеки и документы, подтверждающие полное ее погашение.
3. Акт-приема передачи новостройки.
4. Документы, подтверждающие отсутствие собственности на квартиру, проданную в 2019 году.
5. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2019 году.
6. Документы, подтверждающие цену продажи квартиры.
7. Документы, подтверждающие факт подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию.

Отмечу также, что в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, в том числе квартиры, владение которым было менее 5 лет, рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения. Если по результатам расчета налог будет установлен, то его необходимо будет уплатить независимо от желания воспользоваться взаимозачетом.

При решении данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения при продаже имущества"; - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Основания для уменьшения налоговой базы при реализации имущества"; - Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Порядок уменьшения налоговой базы при реализации имущества". Однако, для конкретного решения вопроса следует обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права или юристу.