Как вложить материнский капитал в квартиру, погасить ипотеку и оформить переоформление на старшего ребенка, если есть несовершеннолетний второй?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилого помещения. После полного погашения ипотеки матери возможно совершить переоформление права собственности на квартиру на старшего совершеннолетнего ребенка. Однако, если второй ребенок несовершеннолетний, необходимо учитывать законодательство о защите прав несовершеннолетних. Для переоформления права собственности на квартиру на несовершеннолетнего ребенка может потребоваться получение разрешения от опекунского совета или суда.

Для переоформления квартиры на старшего совершеннолетнего ребенка понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении старшего ребенка;
2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указано, что квартира была куплена с использованием материнского капитала;
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки;
4. Заявление на переоформление квартиры на имя старшего ребенка.

В случае, если второй ребенок несовершеннолетний, следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на переоформление квартиры. Также стоит учесть, что на переоформление квартиры может быть наложено налоговое бремя. Поэтому перед переоформлением квартиры на старшего ребенка желательно обратиться к юристу для консультации и ознакомления с возможными налоговыми последствиями.

Ситуация требует анализа нескольких статей закона. В данном случае могут применяться следующие статьи закона:

• Статья 34 Закона РФ «О материнском капитале» - определяет, что средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий семьи, а также оплачивать кредиты, связанные с приобретением или строительством жилья.
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ - предусматривает возможность перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому на основании договора купли-продажи.
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ - определяет, что несовершеннолетнее лицо может быть признано совершеннолетним судом по достижении возраста 14 лет, что позволяет такому лицу стать собственником имущества.
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ - определяет, что совершеннолетнее лицо, достигшее возраста 18 лет, имеет полное дееспособность и может быть собственником имущества.

Если мать совершеннолетний ребенок и хотят полностью переписать право собственности квартиры в ее собственность, то могут быть применены статьи 309 и 557 Гражданского кодекса РФ. Однако, если второй ребенок не достиг возраста совершеннолетия, возможно потребуется судебное разрешение для перехода права собственности квартиры на старшего ребенка, в соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ.