Как владеть комнатой в коммунальной квартире без прописки и оплаты воды при отсутствии проживания в течение года

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире, то Вы несете обязательства по оплате коммунальных услуг, включая холодную и горячую воду, в том числе при отсутствии прописки и фактического проживания в комнате. Обязанность оплаты коммунальных услуг возникает из заключенного Вами договора с жилищным организатором или управляющей компанией, а также из норм законодательства Российской Федерации. В случае неплатежей Вы можете быть привлечены соответствующими государственными органами Российской Федерации к административной ответственности, а также подвергнуться мерам исполнительного воздействия в соответствии с законодательством.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить дополнительные данные, так как для определения возможности взыскания платежей за холодную и горячую воду с владельца комнаты в коммунальной квартире нужно знать детали договора аренды/субаренды, общей собственности и управления многоквартирным домом, а также правового статуса комнаты и ее владельца.

Если владелец комнаты заключил договор аренды или субаренды, в котором указаны условия оплаты за коммунальные услуги, в этом случае он обязан соблюдать данные условия. Если же договор не предусматривает таких условий, то необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе с Федеральным законом «О жилищных отношениях», Законом РФ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», федеральными нормативными актами, устанавливающими порядок оказания коммунальных услуг в жилых помещениях.

Кроме того, необходимо проверить устав дома и договор управления, чтобы понять, как управляется многоквартирный дом. В зависимости от этого может быть установлено, что оплата коммунальных услуг (в том числе за холодную и горячую воду) должна осуществляться главным образом собственниками квартир, а не владельцами отдельных комнат в коммунальной квартире.

Решение данного вопроса может потребовать обращения в жилищную инспекцию или в суд, если возникнут разногласия между владельцами комнат и собственниками квартир в многоквартирном доме.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 674 ГК РФ "Право собственности на отдельное имущество в многоквартирном доме".

Статья 810 ГК РФ "Польза и ответственность собственника имущества".

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Коммунальное жилье".

Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Передача жилых помещений в коммунальное пользование".

Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Гражданско-правовые отношения в коммунальном жилье".

На основании данных статей законодательства, можно сделать вывод, что если комната не была передана в коммунальное пользование, то ее владелец не несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако, если комната зарегистрирована в качестве коммунального жилья, по умолчанию владелец обязан участвовать в оплате коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.