Как вернуть залоговые деньги после досрочного выезда из квартиры по договору аренды

Если в договоре аренды жилья указано, что установленная сумма, которую наниматель вносит до получения имущества в пользование, не является залогом, то в данном случае возврат залоговых денег оспаривать будет сложно. В такой ситуации рекомендуется провести консультацию со специалистом по вопросам арендного права, который рассмотрит Ваш случай подробно и даст конкретные рекомендации, учитывая все детали. Обычно в договоре аренды жилья предусмотрено, что наниматель возвращает жилье в исходном состоянии, и только после этого залоговая сумма может быть возвращена.

Для решения данного вопроса следует обратиться к содержанию заключенного договора аренды квартиры и изучить условия, которые касаются возврата залога и оплаты за аренду. Если договором предусмотрено, что сумма, которую арендатор оплачивает вперед не является залогом, а является оплатой за первый месяц аренды, и досрочное расторжение договора не предполагает возможность возврата данной суммы, то арендатор не имеет права на возврат залога. Однако, если с договором не противоречит законодательству Российской Федерации, то арендодатель может согласиться на частичный возврат залоговой суммы. В случае отказа вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав по данному вопросу.

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" статья 619 - пункт 2, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды жилого помещения в любое время и в связи с этим прекратить свои обязательства по договору аренды, предварительно оплатив арендную плату за фактически прожитые дни на момент расторжения.

Таким образом, в данной ситуации арендатор имеет право снять квартиру, указанную в договоре на 11 месяцев, в любое время и оплатить арендную плату только за период фактического проживания в квартире. Однако залоговая сумма и оплата за 1 месяц вперед - это отдельные понятия, и если в договоре аренды указано, что данная сумма не является залоговой, то возврат этой суммы зависит от условий, согласованных сторонами фактически. Поэтому необходимо внимательно изучить условия договора и законодательство для решения данного вопроса.