Как вернуть залог за арендуемую квартиру при сложившейся ситуации: советы от юристов

Судя по Вашему сообщению, субарендатор не ответил на Ваше уведомление о том, что Вы собираетесь съехать. В связи с этим, Вам следует убедиться, что субарендатор имеет представление о том, что Вы собираетесь съехать и когда это произойдет. Если он все еще не отвечает на Ваши сообщения, Вы можете обратиться к адвокату для получения консультации по дальнейшим действиям. Что касается вопроса о залоге, если собственник не указан в договоре аренды, то потребовать залог от него Вы не можете. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник является ответственным за состояние и сохранность квартиры, поэтому Вы можете обратиться к нему за помощью в восстановлении порядка после того, как Вы уже съедете.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся: 1) Копия договора аренды квартиры с субарендатором, в котором указана сумма залога; 2) Скриншоты или иные доказательства отправки смс и звонков с уведомлением о съезде; 3) Контактные данные собственника квартиры; 4) Копия платежного поручения или иного документа, подтверждающего оплату залога с субарендатора.

С учетом того, что субарендатор не отвечает на звонки и смс, а также с учетом того, что собственник квартиры связался с Вами, необходимо установить причину отсутствия связи со субарендатором, например, проверить, не причина ли в том, что субарендатор выезжал из города, где расположена квартира, или имел какие-либо другие обстоятельства.

Если Вы не получили свой залог от субарендатора, следует обратиться к нему с требованием его выплаты. Если субарендатор не выплатит залог добровольно, Вам придется обратиться в суд для взыскания задолженности.

С согласия собственника квартиры вы можете передать ему задолженность по залогу, которую он выплатит Вам, а затем будет требовать субарендатора ее вернуть в соответствии с договором аренды. Однако, для того, чтобы собственник квартиры был готов заложить залоговую сумму, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору аренды, урегулировав вопросы выплаты и возврата залога.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 615-626, 651-652)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 678-685, 687)
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 9-21)