Как вернуть залог и решить ситуацию с невыполненным договором купли-продажи?

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнил обязательства по передаче имущества, покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной суммы. В данном случае, несмотря на истекший срок действия договора купли-продажи и неисполнение продавцом условия, передачи имущества без прописанных лиц в нём, вы, как покупатель, имеете право требовать возврата уплаченной суммы залога. Если продавцы не соблюдают свои обязательства, не отвечают на звонки и не готовы к встрече, было бы целесообразно обратиться в суд для признания договора недействительным. Однако для успешного возврата залога необходимо иметь доказательства в установленном порядке. В данном случае, наличие предварительного договора купли-продажи, квитанция об уплате залога и письменная корреспонденция между сторонами, могут служить в качестве доказательств.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь при себе копию предварительного договора купли-продажи, а также квитанцию об оплате залога в сумме 200000 тысяч рублей. Также может потребоваться копия паспорта продавца и прописанных у него лиц.

В данной ситуации, продавец не выполнил обязательство по снятию с регистрации всех прописанных лиц в установленный договором срок, что является нарушением договора. Первостепенно необходимо направить продавцу письменное уведомление о неисполнении обязательств по договору и требование вернуть внесенную сумму залога. Следует указать срок, в течение которого продавец обязан выполнить свои обязательства (например, 10-14 дней с момента получения уведомления).

Если продавец не реагирует на уведомление или отказывается вернуть внесенную сумму залога, необходимо обратиться в суд с иском о возврате залога и возмещении убытков, которые вы понесли в связи с неисполнением продавцом своих обязательств. Важно учитывать сроки исковой давности, которые зависят от конкретных обстоятельств дела и вида требования.

В данной ситуации также можно обратиться за юридической консультацией к специалисту по недвижимости, который поможет детально изучить все имеющиеся у вас документы и правильно спланировать дальнейшие действия.

Статья 535 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества", статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара", статья 406 Гражданского кодекса РФ "Оказание услуг на основе договора возмездного оказания услуг" и статья 10 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".