Как решить проблему с невыполненным договором на строительство загородного дома?

В данной ситуации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, сторона, которая не исполняет своих обязательств, несет ответственность перед другой стороной. В данном случае, застройщик должен завершить строительство объекта недвижимости в установленный договором срок и в соответствии с условиями договора. В случае невыполнения своих обязательств, Вы можете обратиться к суду с требованием о взыскании у застройщика необходимой суммы для завершения строительства дома или расторжении договора с возвратом денежных средств. Одновременно, можно направить застройщику претензию о выполнении своих обязательств и предупредить о возможном обращении в суд. В случае если и эта мера не приведет к результам, можно обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав и интересов.

Для решения данной ситуации необходимо собрать все документы и доказательства, подтверждающие факт заключения договора на строительство и оплаты работ, сроки выполнения работ, а также нарушения исполнителем условий договора.

Следует направить строительную компанию официальное уведомление о нарушении сроков выполнения работ и требовании исправить ситуацию. Также стоит описать все факты нарушений условий договора, а именно, отсутствие выполнения работы в срок, оказание некачественных услуг, отказ исполнителя выполнять работу и т.д.

Если строительная компания не будет реагировать на уведомление, необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврата уплаченной суммы (чеки, структура сметы, акты выполненных работ и др. доказательства можно представить в качестве подтверждения оплаты и фактически выполненных работ).

В случае победы в суде и получения решения в свою пользу, можно будет требовать взыскания задолженности со строительной компании в виде уплаченной суммы за работы в процессе и после завершения судебной процедуры.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - о неисполнении договора;

• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - о передаче имущества;

• Статья 303 Уголовного кодекса Российской Федерации - о мошенничестве;

• Статья 158.1 Уголовного кодекса Российской Федерации - о мошенничестве при проведении предпринимательской деятельности.

В данной ситуации, возможно, понадобится обратиться в суд с иском о расторжении договора, требовании возврата денежных средств и возмещении убытков. Также, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве в отношении застройщика.