Как вернуть задолженность по займу, обеспеченному домом и земельным участком: возможности и правовая защита

Суд вправе рассмотреть и удовлетворить требование заявителя о передаче в собственность указанного дома и земельного участка, если они являются обеспечением займа и если заемщик не исполняет своих обязательств по возврату займа. Однако, чтобы такое решение было вынесено, необходимо подтверждение из материалов дела о том, что заемщик не выполнил свои обязательства по займу в срок и что заявитель имеет право на получение этого имущества. Дело может быть рассмотрено без реализации имущества с условием передачи его заявителю, если стороны достигнут договоренности.

Для решения данного вопроса необходимо подать исковое заявление в судебный орган с указанием требования об изъятии заложенного имущества в счет погашения задолженности по договору займа. В исковом заявлении следует указать информацию о займодавце, заемщике, договоре займа, стоимости заложенного имущества и размер задолженности по займу.

Также следует приложить к исковому заявлению копии договора займа и залогового договора, документы на подтверждение стоимости заложенного имущества, а также иные документы, подтверждающие факт просрочки платежей и невозможности заемщика выполнить свои обязательства.

Суд, принимая решение по данному делу, может вынести решение об изъятии заложенного имущества в счет погашения задолженности, но решение может быть обжаловано и пересмотрено в апелляционном и кассационном порядке.

В любом случае, при реализации имущества на торгах, залогодержатель (займодатель) будет иметь право на получение денежных средств в размере погашения долга, если они будут превышать стоимость заложенного имущества.

Статья 317 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств", статьи 329-343 ГК РФ "Об уступке прав требования" и статьи 367-375 ГК РФ "О залоге" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, статьи 322-327 ГПК РФ "О предварительном судебном порядке" могут применяться в случае возможности договоренности между сторонами о применении данного порядка, что может позволить избежать вынужденной реализации имущества на торгах.