Как вернуть задаток после неудачной сделки с агентством и ипотекой: советы и шансы на успех в суде

Сестра, которой была передана доверенность на осуществление определенных действий от имени хозяйки квартиры, может быть представителем хозяйки в суде в качестве ответчика. Однако, необходимо понимать, что шансы на выигрыш зависят от наличия доказательств, подтверждающих совершение агенством действий, противоречащих закону, и нарушение условий заключенного предварительного договора. Также необходимо иметь подтверждающую информацию о том, что хозяйка квартиры является действительным ее владельцем, и осталась должным образом уведомлена об отказе от сделки и причинах отказа. В случае, если такие доказательства представлены в суде, шансы на положительный исход дела могут быть высокими. Однако, для улучшения шансов на победу в суде, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Документы об оплате задатка, подтверждающие факт его внесения и размер.

3. Документы об ипотеке, в том числе и договор ипотеки, подписанный между заемщиком и банком.

4. Документы, подтверждающие получение лицом, оформленным продавцом в доверенности, полномочий на представление его интересов.

Сестра продавца, наделенная полномочиями на представление его интересов, может быть ответчиком в суде. Шансы на выигрыш суда будут зависеть от того, какие условия были оговорены в предварительном договоре, насколько они были выполнены и какие основания агентство указывает для отказа возврата задатка, а также других обстоятельств дела. В любом случае, для большей уверенности в исходе дела, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию и предоставить квалифицированную помощь при подготовке и проведении судебного процесса.

Статьи применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 454, 457, 458, 462, 463, 464, 469, 475); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 22); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 131-133, 136-138, 139, 140-142, 146-149).

Ответ на вопрос о возможном ответчике в данном случае невозможен без подробной изучения обстоятельств дела и договорных отношений всех сторон. Для определения шансов на выигрыш в судебном споре необходимо провести правовую экспертизу доказательств и договоров, а также оценить ситуацию в целом.