Как вернуть залог за квартиру: советы и шансы на успех в суде

Арендатор имеет право требовать возврата залога, если он не был использован на погашение задолженности по арендной плате, либо на устранение ущерба, нанесенного имуществу арендодателя. Если арендодатель не возвращает залог, то арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Что касается ответной претензии арендодателя, то ее состоятельность будет зависеть от наличия доказательств со стороны арендатора о своевременной оплате арендных платежей и жкх. Если такие доказательства имеются, то шансы на успех в суде у арендатора есть.

Кроме того, необходимо иметь в виду, что арендаторы и арендодатели могут заключить договор об аренде с условиями, более выгодными для одной из сторон, чем законодательство предусматривает. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо проверять договор и определять, что написано в нем по поводу возврата залога и уплаты арендных платежей.

Для решения данной ситуации, Вам, как арендатору, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между Арендодателем и Арендатором.

2. Доказательства платежей аренды, такие как квитанции об оплате аренды за весь период, на который заключен договор аренды, подтвержденные распиской Арендодателя.

3. В случае, если была подписана опись при передаче квартиры, то ее копию, а так же фотографии квартиры с момента передачи ее Вам и на момент сдачи.

4. Если был взимаем залог, то договор об уплате залога с подтверждением платежей за этот залог.

5. Все переписки и документы, подтверждающие попытки Контактирования Арендодателем в процессе возврата залога и не предоставление вами акта возврата залога.

По поводу ответной претензии со стороны Арендодателя, в случае отсутствия оснований для нее, Вам не следует опасаться.

По возбуждению искового заявления в суде, нельзя дать конкретного совета, так как решения суда зависят от обстоятельств каждого конкретного дела. Однако, предоставление перечисленных документов, должно помочь Вам доказать свою правоту перед судом.

Статьи закона, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 616 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Возврат вещи, переданной в залог"
• Статья 1064 ГК РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 13 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданской обороне" (в части ответственности за нарушение законодательства о гражданской обороне)
• Статья 55 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"
• Пункт 4 статьи 40 ЖК РФ "Обязанности нанимателя жилого помещения по содержанию жилого помещения и приспособлению его для проживания в соответствии с его целевым назначением"

При возникновении спора между нанимателем и арендодателем можно обращаться в суд с иском о возврате залога и возмещении ущерба. Шансы на успешное разрешение спора в суде зависят от доказательной базы и от того, насколько четко обоснованы претензии каждой из сторон. Ответная претензия может нанести определенный ущерб, но при правильной защите своих интересов, посредством судопроизводства, можно достичь справедливости.