Как вернуть себе квартиру, если оформлен запрет на сделки без участия собственника или была оформлена доверенность под угрозой жизни?

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без соответствующего полномочия, признается ничтожной. Однако, если недействительность сделки была вызвана нарушением прав третьих лиц, то она может быть признана недействительной лишь по заявлению таких лиц (статья 177 ГК РФ). В данном случае, если собственник не давал согласия на регистрацию продажи квартиры без его личного участия, а сделка была зарегистрирована, то собственнику необходимо обратиться в суд с заявлением о признании данной сделки недействительной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия доверенности на продажу квартиры, оформленной собственником;
2. Копия документов, подтверждающих угрозы жизни собственника;
3. Копия решения суда, которым был оформлен запрет на сделки купли-продажи и регистрации прав на квартиру без личного участия собственника;
4. Копия документов, подтверждающих факт регистрации сделки без личного участия собственника.

На основании этих документов необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки ничтожной. В этом случае возможно обоснование недействительности сделки на основании нарушения требований закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании ненадлежащего исполнения доверенности на продажу квартиры.

Для решения вопроса возможности признания данной сделки ничтожной потребуются следующие документы:

1. Доверенность на продажу данной квартиры, выданная собственником.
2. Документы, подтверждающие угрозу жизни собственника и его невозможность участвовать в сделках с квартирой.
3. Документы, свидетельствующие о том, что на данную квартиру оформлен запрет на сделки купли-продажи и регистрации прав без личного участия собственника.
4. Документы, подтверждающие факт регистрации сделки без участия собственника.

Также для решения данного вопроса может потребоваться консультация соответствующих специалистов: юристов, нотариусов, адвокатов.

Статья 182 ГК РФ - Основания для признания сделок ничтожными.

Статья 185 ГК РФ - Сделки, совершенные с нарушением запрета на совершение сделок.

Статья 187 ГК РФ - Сделки, совершенные с нарушением требований закона, и (или) иных правовых актов.

Статья 307 ГК РФ - Права полномочного представителя.

Статья 185.1 ГК РФ - Сделки, совершенные от имени и в интересах представляемого без соответствующего полномочия.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статья 182 (о возможном признании сделки ничтожной); - Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", статья 10 (о запрете на совершение сделок, которые ведут к искажению конкуренции); - Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 11 и 29 (о требованиях к оформлению и регистрации сделок на недвижимое имущество).