Как вернуть предоплату за квартиру: обман риэлтора и поиск решения

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец не исполнил обязательство по передаче имущества и покупатель отказался от исполнения договора, продавец должен вернуть покупателю уплаченную им сумму. В данном случае, если вы уверены в том, что были обмануты и вам не было предоставлено жилье или услуги за которые вы уплатили, вам следует письменно требовать возврата уплаченной суммы у риэлтора или компании, с которой заключался договор. Если денежные средства не будут возвращены в добровольном порядке, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском на возврат денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд или к компетентному юристу в области защиты прав потребителей. В данном случае, в зависимости от обстоятельств, возможно наличие признаков мошенничества со стороны риэлтора, поскольку он предоставил недостоверную информацию, после которой вы перевели деньги. Необходимо подготовить документы, подтверждающие факт платежа, переписки с риэлтором и любые другие документы, которые могут быть полезны для разрешения данной ситуации. Если на этапе разрешения спора с риэлтором не удастся достигнуть согласия, то можно обратиться в федеральную службу по защите прав потребителей (Роспотребнадзор) или в суд с соответствующим иском о возврате денежных средств. Стоит учитывать, что в любом случае необходимо иметь доказательства своих требований.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Понятие договора возмездного оказания услуг"; Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Договор задатка"; Статья 1096 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"; Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов".

Также следует обратить внимание на нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", в частности, на правила о предоставлении информации о товаре (услуге) и соответствии товара (услуги) заявленному качеству.