Как вернуть предоплату за аренду помещения: справедливость для арендаторов

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, деньги, полученные от одной стороны в связи с будущим договором, должны быть возвращены, если договор не был заключен. При этом, расходы, понесенные стороной, которая не приняла деньги, в связи с предстоящим заключением договора, не подлежат возмещению. Следовательно, если арендный договор не был заключен, а денежные средства были переданы только по расписке, то вы имеете право на возврат полученных денежных средств в соответствии с приведенной статьей Гражданского кодекса РФ. Необходимо обратиться к арендодателю с заявлением о возврате денежных средств и указанием нормы закона, регулирующей отношения между сторонами в данной ситуации. Если арендодатель отказывается возвратить денежные средства, то можно обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных сумм.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Расписка о передаче денежных средств за аренду коммерческого помещения.

2. Документы, подтверждающие факт досрочного освобождения арендуемого помещения.

3. Копия проекта договора аренды.

4. Любые дополнительные документы, подтверждающие факт передачи денежных средств в адрес арендодателя, если таковые имеются.

На основании предоставленных документов следует обратиться в суд с иском о возврате суммы, уплаченной за аренду помещения. Кроме того, стоит обратить внимание на обязанности арендодателя, которые могут быть указаны в подписываемом договоре, в частности, на условия о возврате обеспечительного платежа при досрочном расторжении аренды. Все вопросы решаются на основании законодательства Российской Федерации и условий подписываемого договора аренды.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 420. Возврат недополученной суммы при досрочном прекращении договора аренды.

Часть первая. При досрочном прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору неиспользованную часть арендной платы или предоставить ему возможность надлежащим образом использовать уплаченную арендную плату.

Часть вторая. Права арендодателя, возникшие в соответствии с договором аренды, сохраняют свою силу, если с момента досрочного прекращения договора он в течение приемлемого времени не согласился на уничтожение или изменение принадлежащего ему имущества.

Статья 493. Обеспечительные платежи.

Часть первая. При заключении договора залога, хранения вещи, передачи имущества в пользование, аренды, подряда, услуг, выполнения работ, приобретения имущества или иных обязательств, если законом или договором не установлено обратное, одна из сторон вправе потребовать от другой стороны обеспечения исполнения ее обязательств.

Часть четвертая. Обеспечительный платеж является подтверждением заключения договора и исполнения обязательства по установленному размеру, если иное не предусмотрено договором или законом. Обеспечительный платеж возвращается без учета сумм убытков в случаях, предусмотренных законом или договором.