Как вернуть предоплату за аренду от собственника: советы и рекомендации

На основании изложенного, можно сделать вывод, что в данной ситуации был заключен "устный договор аренды недвижимости". С учетом того, что документально данный договор не подтвержден, сложно доказать его заключение между Вами и собственником. Но тем не менее, на собственнике лежит обязанность возвратить Вам предоплату за использование имущества, ввиду отсутствия законной основы для ее удержания. Что касается вопроса о возможности привлечения собственника к незаконной предпринимательской деятельности, то здесь нужно обратиться к документу "Закон о защите прав потребителей". Данный закон регулирует отношения между продавцами (в данном случае арендодателем) и потребителями (в Вашей ситуации - арендатором). Можно обратиться в суд с требованием о возврате предоплаты и возмещении убытков.

Для решения данной проблемы необходимы следующие документы: 1. Письменное заявление об уплате предоплаты и требование вернуть ее. 2. Документы, подтверждающие уплату предоплаты, если они имеются (например, выписка из банковского счета или квитанция об оплате). 3. Возможно потребуется свидетельское показание, например, от тех, кто был свидетелем уплаты предоплаты или общения с собственником. 4. В случае, если собственник является предпринимателем, может потребоваться запрос выписки из ЕГРЮЛ для доказательства его незаконной предпринимательской деятельности.

Также следует учитывать, что в данном случае актуальна судебная практика. Если договор аренды не был заключен в письменной форме, то в соответствии с п. 3 ст. 651 ГК РФ арендатор вправе потребовать возврата уплаченной предоплаты в случае отказа от заключения договора. Однако для этого необходимы доказательства факта уплаты предоплаты. В случае, если судебный порядок будет использован в качестве способа разрешения этого вопроса, возможно дополнительное предоставление документов.

Отказ полиции возбуждать дело в данном случае может быть обжалован в судебном порядке.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - статья 1055 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды»; - статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача имущества в аренду»; - статья 14.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Незаконная предпринимательская деятельность».