Как вернуть предоплату за аренду квартиры: советы и примеры расписок и договоров

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о договоре аренды жилого помещения и о защите прав потребителей. Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, если арендатор отказывается от исполнения договора без уважительной причины, арендодатель вправе потребовать сохранения договора и уплаты платежа за время до его исполнения или расторжения договора, если никакие другие потери арендодателя не возникли. Однако, если договор аренды был расторгнут по одной из причин, указанных в статье 615 ГК РФ (например, из-за неисправности помещения), арендатор вправе потребовать возврата предоплаты.

Кроме того, согласно статье 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", если товар (в данном случае - услуга по аренде квартиры) не соответствует договору, потребитель вправе потребовать замены либо возмещения убытков в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, если заселение не состоялось по вине арендодателя (например, если он не предоставил жилое помещение в срок), арендатор вправе потребовать возврата предоплаты. Если же заселение не состоялось по вине арендатора (например, если он не явился в оговоренное время в непредоставленное помещение), арендодатель вправе потребовать сохранения договора и уплаты платежа за время до его исполнения или расторжения договора.

Наличие расписки, в которой указаны паспортные данные обеих сторон и сумма предоплаты, может служить доказательством факта осуществления предоплаты. Договор на аренду жилого помещения должен быть оформлен в письменной форме и содержать условия, определяющие права и обязанности сторон, а также срок аренды и размер арендной платы. Если в расписке не указана дата возврата предоплаты, следует заключить с арендодателем дополнительное соглашение, в котором будут указаны условия возврата.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о возврате предоплаты за аренду квартиры. При этом в качестве доказательств можно использовать предоставленную бумагу с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных сторон, а также информацию о банковском переводе. Принимая решение, суд будет учитывать все имеющиеся доказательства и обстоятельства дела. Поэтому желательно также иметь какие-либо сообщения, записи или переписки с лицом, с которым была заключена договоренность об аренде квартиры.

• Статья 407 Гражданского кодекса РФ "Приемка переданного имущества"
• Статья 435 Гражданского кодекса РФ " Основания и порядок расторжения договора купли-продажи"
• Статья 614 Гражданского кодекса РФ " Договор аренды жилого помещения"
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Возврат исполненной предоплаты"