Как вернуть предоплату и отстоять свои права после недобросовестной продажи недвижимости

Если участок не соответствует описанию и не соответствует договору, то покупатель имеет право потребовать возврата денег за залог и предоплату. В данной ситуации важно обратиться к администратору или владельцу дома с требованием о возврате денежных средств. Необходимо составить претензию, где указать все детали случившегося, включая соответствие описанию и фото и факт возможности просмотра объекта. Далее необходимо дождаться ответа от собственника дома и возможно попробовать достичь досудебного урегулирования спора. В случае неполучения ответа или отказа возврата денег, потребуется обратиться в суд с иском о возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды или бронирования дома. В этом документе должны быть указаны условия аренды, сроки, стоимость и порядок возврата залога и предоплаты.

2. Документация, подтверждающая вашу оплату залога и предоплаты. Это могут быть квитанции, выписки из банка или другие документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств.

3. Фотографии, которые использовались для рекламирования дома и участка. Эти фотографии могут быть использованы в качестве доказательства того, что объект не соответствует описанию.

4. Документация, подтверждающая ваше намерение снять дом и арендовать участок. Это может быть письменное заявление или электронная почта.

5. Свидетельские показания, если были свидетели предоставления неверной информации, например, администратора, подтверждающие, что он обещал, что "все как на фото".

На основании этих документов вам будет проще защищать свои права и требовать возврата денежных средств, а также возможно предъявление исковых требований, если это будет необходимо. Рекомендую вам обратиться к уполномоченным юристам для более детальной консультации в подобных ситуациях.

Ниже приводятся статьи гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 434 ГК РФ "Договор поручения"

Статья 501 ГК РФ "Основания ответственности продавца за недостатки товаров"

Статья 556 ГК РФ "Оказание услуг"

Статья 1102 ГК РФ "Аренда недвижимости"

Статья 1152 ГК РФ "Возврат полученного имущества"