Как вернуть оставшиеся деньги и разорвать договор по строительно-ремонтным работам: опыт заказчика

Согласно п. 3.13 Договора, подрядчик должен обеспечить строительными материалами. Вы уже оплатили аванс в размере 40%, и в соответствии с п. 6.2.1 Договора, подрядчик должен был начать работу после получения аванса.

Однако, поскольку выполнение работ было нарушено сроками, вы имеете право потребовать возврата оставшихся денег по Договору. При этом необходимо уведомить подрядчика о прекращении сотрудничества и указать на нарушения сроков и качества выполнения работ.

Договор можно разорвать односторонне по инициативе заказчика в соответствии с п. 3.22, который предусматривает право одностороннего отказа от выполнения договора при возникновении оснований, указанных в статье 450 Гражданского кодекса РФ (ненадлежащее исполнение обязательств со стороны подрядчика).

Чтобы не платить неустойку 30% от суммы договора, необходимо доказать, что нарушение сроков выполнения работ было вызвано виной подрядчика, например, отсутствием необходимого инструмента или материалов.

В случае, если вы решите привлечь другого подрядчика для завершения работ, необходимо заключить новый договор и предоставить его на рассмотрение подрядчику, с которым был заключен прежний договор.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Договор подряда на строительно-ремонтные работы от 24.07.2014г.

2) Список выполненных работ.

3) Корреспонденцию (письма, сообщения и т.д.) с подрядчиком, включая информацию об авансе и сроках выполнения работ.

4) Документы, подтверждающие оплату аванса заранее, например, квитанции об оплате и/или счета на оплату.

5) Документы, подтверждающие поставку строительных материалов, такие как счета, накладные и т.д.

6) Корреспонденцию, включающую претензии подрядчику, нарушения сроков и качества работ, а также ответные письма и документы от подрядчика.

7) Документы, подтверждающие пересмотр договора (если имеются), например, письма и соглашения.

На основании имеющихся документов и соответствующего законодательства, следует обратиться к подрядчику с требованием о возврате оставшихся денег, продиктованных выполненными официальными работами, умноженными на долю не выполненных работ, а также об отказе от неустойки 30%от суммы договора и от других требований и претензий. Если подрядчик не согласен с обоснованными доводами и требованиями, то необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Предварительно, Вы должны провести полную оценку выполненных работ, прежде чем требовать возврата оставшихся средств.

Кроме того, следует заключить новый договор с другим подрядчиком и продолжить ремонт, если это необходимо. Обратите внимание, что в случае расторжения договора, Вам необходимо своевременно уведомить подрядчика о расторжении договора.

Статьи Закона, которые могут применяться в данном случае: - Статья 702 ГК РФ "Договор подряда" - Пункт 6.2.1 Договора подряда, касающийся выплаты авансового платежа - Пункт 3.13 Договора подряда, про обеспечение материалами - Пункт 3.25 Договора подряда, который устанавливает требования к оплате работ и возмещению простоя - Статья 445 ГК РФ "Зависимое исполнение обязательства" - Статья 450 ГК РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"