Как вернуть личные вещи из гаража после продажи дома и участка: советы и рекомендации.

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О купле-продаже" покупатель приобретает право собственности на проданный недвижимый объект и все объекты, находящиеся в нем на момент сделки, за исключением тех, которые были исключены из сделки договором. В данной ситуации Вам необходимо проверить, были ли личные вещи включены в договор купли-продажи недвижимости и были ли они исключены. Если в договоре ничего не указано о включении или исключении личных вещей, то покупатель технически становится собственником их вместе с недвижимостью. Если же вещи были исключены из договора, то Вам следует обратиться к нотариусу, который засвидетельствовал сделку, и запросить документ, подтверждающий это. На основании этого документа Вы сможете обратиться в суд для взыскания своего имущества. Если же личные вещи были включены в договор и их исключение не было предусмотрено, то покупатель становится собственником их вместе с недвижимостью. В таком случае Вам необходимо обсудить вопрос о возврате вещей с покупателем и найти компромиссное решение.

Для решения вопроса с выдачей личных вещей, продавцу необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома и земельного участка, который будет являться основанием перехода права собственности; 2. Свидетельство о праве собственности на гараж, где находятся личные вещи; 3. Доказательства наличия личных вещей в гараже, например, фотографии, чеки, накладные и т.д.

Далее, продавец может направить письменное требование покупателю о выдаче личных вещей с указанием суммы возможного ущерба в случае отказа покупателя. В случае если покупатель отказывается выдавать личные вещи, продавец может обратиться в суд для защиты своих прав, предоставив информацию о продаже дома и земельного участка, доказательства права собственности на гараж и наличия личных вещей в гараже.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Продажа вещей".
• Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Место исполнения обязательства по передаче вещей".
• Статья 514 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи в результате договора купли-продажи".
• Статья 1187 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи с покупателя на продавца".

Дополнительно могут быть применимы статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, связанные с защитой права собственности на вещи, например, статьи 222-225.