Как вернуть квартиру в залоге у банка безболезненно? - Ипотека в Сбербанке.

В соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Российской Федерации, если заемщик не в состоянии выплачивать ипотечные платежи, банк имеет право обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по кредиту и возврате кредита заложенной недвижимостью. При этом, если суд задаст вопрос о вашей платежеспособности, то у вас есть возможность представить доказательства о том, что вы не в состоянии выплачивать задолженность. Таким образом, лучшим способом является своевременное сотрудничество с банком, возможно, вы сможете договориться о реструктуризации задолженности или продлении срока выплат. В противном случае, банк может инициировать судебный процесс и взыскание задолженности с вас лично, включая комиссии, неустойки и прочие суммы, которые вы обязаны выплатить согласно договору ипотеки.

Для решения поставленного вопроса необходимо обратиться в банк с заявлением о расторжении договора ипотеки. Кроме того, может потребоваться оформление дополнительных документов, таких как: - документы, подтверждающие наличие долга по ипотеке; - согласие банка на расторжение договора ипотеки; - документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду; - договор с арендатором.

После расторжения договора ипотеки, квартира будет передана банку, который может продать ее для погашения задолженности. Если продажа не принесет достаточно денег для выплаты всей задолженности, то банк может обратиться к заемщику за погашением оставшейся суммы долга.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Обязательство залогодержателя по уведомлению залогодателя о реализации залогового имущества";

Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Залоговое поручение залогодержателя, права и обязанности покупателя залогового имущества";

Статья 342 Гражданского кодекса РФ "Право залогодателя на часть выручки от реализации залогового имущества".