Как вернуть квартиру хозяйке, если продажа 1/6 доли невозможна без уплаты налога: возможность аннулирования первого договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже доли в квартире, продавец должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13 % от стоимости продажи. В случае, если продавец приобрел свою долю в квартире менее трех лет назад, налоговая ставка будет составлять 30 %. Однако, если продавцом является супруг, родитель или ребенок покупателя, налоговые последствия будут иными. Если Вы не хотите продавать свою долю в квартире, Вы можете согласовать с ее собственниками выкуп своей доли или договориться о перераспределении долей. Однако, аннулировать договор на 1/6 квартиры без согласия других собственников не является законным действием. В данной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы он оказал консультацию по данному вопросу и помог разрешить возникшую проблему.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, по которому была приобретена 1/6 доля в квартире.
2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
3. Документы, подтверждающие права на наследство или дарение квартиры, если такие имеются.

Если Вы хотите вернуть квартиру обратно хозяйке, не продавая свою долю, то такое возможно только при согласии всех собственников квартиры, включая Вас. В таком случае, необходимо заключить новый договор об отказе от права на долю в квартире в пользу хозяйки. При этом следует учесть, что отказ от прав может быть осуществлен только на всю долю, а не на ее часть.

Если же Вы желаете продать свою долю, то следует учесть, что согласно действующему законодательству РФ, при продаже недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается покупателем, а не продавцом. При этом, в случае продажи доли в недвижимости, налог расчитывается только с дохода, полученного от продажи доли, а не от всей недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250, 249, 447.