Как вернуть ипотечный кредит после просрочек более 90 дней: судебный процесс, цессия и права заемщика

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы имеете задолженность по ипотечному кредиту, то банк имеет право взыскать задолженность через суд. В данном случае, банк подал иск на взыскание суммы основного долга, пени, и штрафов. Однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что банк перепродал закладную через 8 месяцев после оформления договора и получения средств на приобретения квартиры. Вы указываете, что вы вносили суммы большие, чем были указанные в графике платежей, и что просрочка появилась на второй месяц оплаты кредита. Вы также потребовали у банка предоставление договора цессии, мемориального ордера и других документов по кредиту.

На данном этапе банк не имеет оснований для взыскания задолженности с вас, так как в иске банк отказано полностью. Однако, вы должны удостовериться, что договор на владение квартирой был расторгнут, чтобы избежать будущих претензий со стороны банка. Также вам необходимо узнать, кто теперь владеет закладной, которую банк перепродал, и связаться с этим лицом, чтобы уладить возможные вопросы о задолженности. В любом случае, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, который сможет оценить правовую ситуацию более точно и дать детальные рекомендации о дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита с банком.
2. Все документы и выписки по счету, подтверждающие проведение платежей по кредиту.
3. Документы о перепродаже закладной.
4. Документы, подтверждающие расторжение договора.

Если банк был лишен полномочий по осуществлению ипотечного кредитования, то долг не может быть взыскан у заемщика. Для того чтобы уточнить правовую ситуацию и определить, каким образом и кому следует платить задолженность, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет оценить все имеющиеся документы и предоставить консультацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи об ипотеке, договорной ответственности, цессии); - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи о перепродаже закладной, расторжении договора, возможных последствиях для банка и заемщика); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи о рассмотрении иска, определении, оказании доказательств, решении суда); - другие законы и подзаконные акты, регулирующие правоотношения в сфере кредитования и залога.