Как вернуть долг за капитальный ремонт квартиры: судебное разбирательство или погашение долга?

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с п. 2 ст. 304 ГК РФ, при продаже имущества вместе с долгами перед третьими лицами, долги должны быть заложены в договоре купли-продажи и указаны в нем. Если в договоре купли-продажи ничего не указано о наличии задолженности, то продавец обязан уплатить ее сам.

В данном случае, если риэлтор не предоставил информацию о наличии задолженности за капитальный ремонт, то возможна обращение в суд для возмещения убытков, связанных с непредоставлением информации.

Однако, в текущей ситуации, чтобы избежать дальнейших расходов на судебные издержки и возможных штрафов, рекомендуется погасить долг за капитальный ремонт, а после этого обратиться в суд для взыскания возмещения убытков у бывшего собственника.

Для начала подачи иска необходимо обратиться в суд со заявлением о взыскании ущерба. Судебные издержки и расходы будут зависеть от конкретной ситуации и сложности рассматриваемого дела. При подаче иска необходимо обратить внимание на форму и содержание заявления, так как это напрямую повлияет на исход дела. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу для составления юридического запроса и последующей помощи в суде.

Для решения указанной ситуации Вам могут потребоваться следующие документы и действия:

• Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий Вашу право на владение квартирой.
• Документы, подтверждающие наличие долга за капитальный ремонт, например, счета на оплату или иные документы об оформлении долга.
• Запись разговора с бывшим собственником, где он отказывается погасить свой долг.
• Документы, подтверждающие Ваши финансовые затраты на оплату долга (например, квитанции на оплату).

Следует обратить внимание на то, что ситуация требует юридической оценки и может иметь различные варианты разрешения. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и направления действий.

Исходя из указанных вопросов, можно предположить, что возможно будет необходимо подать в суд. В случае подачи иска на Ваше имущество (квартиру), Вы можете инициировать встречу с комиссаром суда для согласования условий описи имущества. Во время описи оценивается стоимость имущества и Суд вправе наложить арест на имущество. Однако такой подход может быть нецелесообразным, если стоимость долга за капитальный ремонт ниже стоимости проведения описи.

Стоит иметь в виду, что процесс суда может занять значительное время и стоить немалых финансовых затрат. Поэтому рекомендуется в первую очередь попытаться добровольно договориться с бывшим собственником об оплате долга.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 309 ГК РФ "Обязанности продавца имущества". 2. Статья 541 ГК РФ "Права покупателя в случае наличия у имущества недостатков". 3. Пункт 1 статьи 209 ЖК РФ "Обязанности собственника помещения". 4. Статья 806 ГК РФ "О возмещении убытков, причиненных правонарушением". 5. Статья 333.30 ГПК РФ "О рассмотрении дел о взыскании денежных средств".