Как вернуть долг в размере 150 тысяч рублей при нарушении контракта и составлении недействительной расписки на залог?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, зaim является договором займа денежных средств. Если должник не выполнил своих обязательств перед вами, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Для этого вам необходимо представить расписку, которую составили вы и должник. На основании данной расписки суд может взыскать задолженность с должника. Однако, в случае, если земельный участок, находившийся в залоге на момент заключения договора о займе, был арестован судебными приставами, то вы не можете осуществить свое право залогодержателя на предмет залога. В таком случае, вы можете попытаться добиться споразумения с должником о возможности возврата долга другим способом, однако, если такового не будет, без возврата земельного участка в исходное состояние, возврат займа может осложниться, и вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь при взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор займа, подписанный между Вами и должником, содержащий условия займа и залога земельного участка.

2. Расписка должника о передаче Вам документов на земельный участок.

3. Документы на земельный участок, переданные должником Вам, а именно: свидетельства о праве собственности на земельный участок и другие документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок.

4. Акт проверки земельного участка, который будет подтверждать факт нахождения земельного участка под арестом у судебных приставов.

5. Документы, подтверждающие попытки возврата долга должником, например, переписки, в которых он обещал вернуть деньги.

6. Свидетельские показания лиц, которые знают о данной ситуации, и которые могут свидетельствовать в Вашу пользу.

7. Документы, подтверждающие убытки, понесенные Вами в связи с невозвратом долга.

На основании предоставленных документов, Вам необходимо обратиться к адвокату, специализирующемуся в области гражданского права, для юридической оценки ситуации и разработки стратегии по возврату долга. Возможными вариантами действий могут быть: подача иска в суд о взыскании долга с должника, возврат залогового имущества в соответствии с договором займа или заключение мирового соглашения с должником.

Статья 810 ГК РФ "Залог в денежных требованиях" и статья 333.21 ГК РФ "Контракт займа". Также статьи УК РФ, связанные с мошенничеством и причинением имущественного ущерба. Статьи ГПК РФ, связанные с принудительным взысканием долга через судебного пристава-исполнителя.