Как вернуть деньги за непрожитые дни аренды квартиры: решение проблем с игнорирующими агентами и отказывающимися собственниками.

На основании действующих законов Российской Федерации, если в договоре аренды квартиры не предусмотрено иное, собственник обязан вернуть арендодателю деньги за те дни, которые арендатор не прожил в сдаваемой квартире по не зависящим от него обстоятельствам, в том числе по решению собственника квартиры продать ее.

В данном случае, если арендатор не прожил в квартире 20 дней и прекратил договор аренды не по своей вине, то собственник обязан вернуть арендатору соответствующую сумму за непрожитые дни. Поэтому агент, который представляет интересы собственников квартиры, должен их уведомить о необходимости вернуть оплату за непрожитые дни аренды квартиры арендатору. Если собственники квартиры не выполняют своих обязательств, то в данной ситуации арендатор может обратиться в судебные органы с заявлением на взыскание неустойки и оплаты оставшейся суммы за непрожитые дни.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате денежных средств за непрожитые дни аренды. Кроме того, следует обратиться к арендодателю (собственнику) с письменным требованием о возврате денежных средств и ознакомить его с перечнем требований, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

При подаче иска в суд необходимо иметь следующие документы: - договор аренды жилого помещения; - доказательства оплаты за аренду; - письма/сообщения, направленные арендодателю с требованиями о возврате денежных средств; - иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.

Стоит отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор имеет право на возврат денежных средств за непрожитые дни аренды при условии, что он не является виновной стороной в расторжении договора и проживание было прервано не по его вине. Также арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются:

1. Статья 779 ГК РФ «Возврат арендной платы за непрожитые дни»

2. Статья 310 ГК РФ «Обязательство возврата денежных средств»

3. Статья 776 ГК РФ «Ответственность арендодателя и арендатора за нарушение условий договора».

Если собственники продолжают отказываться вернуть деньги за непрожитые дни, агент, представляющий их интересы, может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора аренды. В этом случае, нужно обратиться за помощью к адвокату, который сможет провести юридическую консультацию и помочь защитить свои права.