Аренда коммерческого помещения: оплата, ремонт и договор - полезные советы для начинающих предпринимателей.

Сначала вам необходимо попробовать решить проблему путем переговоров с доверенным лицом и самим собственником помещения. Если это не приводит к результату, вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав и возврата уплаченных вами денежных средств. В данной ситуации важно наличие договора аренды или другого подтверждающего документа, который бы подтверждал ваше право на возврат денег, поскольку по устному соглашению, к которому не было подписано никаких договоренностей, доказать будет затруднительно.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация: 1) Договор-расписка на получение вами денежных средств; 2) Переписка с доверенным лицом и собственником в виде сообщений в мессенджерах, электронных письмах или записи телефонных разговоров, где вы уведомляете их о своем решении отказаться от аренды; 3) Доказательства того, что вы не получали помещение и не заключали договора, такие как фотографии помещения в невыполненном состоянии или письменные отказы от подписания договора.

На основании этих документов вам нужно обратиться в суд с иском о возврате уплаченных денежных средств. Суд будет рассматривать доказательства обеих сторон и принимать решение в соответствии с законом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 402 Гражданского кодекса РФ - о порядке возмещения сумм, которые были уплачены по договору, но настоящий договор не был заключен;

Статья 406 Гражданского кодекса РФ - об обязанности возвратить то, что было получено на основании ненадлежащего исполнения договора;

Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" - об ответственности продавца (арендодателя) за ненадлежащее качество товара (услуги).

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор-расписку, подписанную доверенным лицом собственника помещения, в которой указана сумма денег, переданная вперед за ремонт помещения, а также дата передачи помещения и его адрес.

2. Контактную информацию доверенного лица и собственника помещения для связи с ними.

3. Вся корреспонденция, которая была обменена между вами и доверенным лицом и/или собственником помещения, включая сообщения по телефону, звонки, сообщения и электронные письма.

4. Если имеется, то все чеки и квитанции об оплате денег за ремонт помещения.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в суд и подать заявление на возврат денежных средств, указав все обстоятельства дела и ссылаться на отсутствие подписанного договора и акта приемки-передачи помещения. В дальнейшем в суде вам будет необходимо представлять доказательства своей позиции и оспаривать аргументы противоположной стороны. Однако, для наиболее эффективного и успешного решения данного вопроса, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на таких делах.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества"
• Статья 368 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"
• Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество при получении предоплаты"