Как вернуть деньги за аренду, если хозяин квартиры нарушил договор?

Согласно статье 676 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор попросил исполнителя услуг ранее наступления установленного срока,в авансе или в счет предварительного платежа заплатил за весь период действия договора, но услуги и их оплата приостановлены в последующем вследствие объективных причин, не связанных с его волей, исполнитель должен возвратить арендатору часть суммы, пропорциональную дневному размеру оплаты, за период, в течение которого арендатор не пользовался услугами, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, в данной ситуации арендатор имеет право на возврат денежных средств за неиспользованный период аренды в соответствии с предусмотренными договором условиями или пропорционально дневному размеру оплаты, если договор такие условия не содержит. В случае отказа хозяина квартиры вернуть деньги, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и взыскания убытков.

Если в договоре аренды не оговорены условия досрочного расторжения, то арендатору необходимо предупредить арендодателя об окончании аренды заранее не менее чем за 30 дней. В данном случае, если между сторонами не было заключено письменное соглашение об иных условиях оплаты и расторжения договора аренды, арендатор имеет право потребовать возврата неиспользованной части оплаты. Если же хозяин отказывается возвращать деньги, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, подтвержденных квитанцией об оплате. Необходимо также учесть, что при наличии в договоре аренды условия обязательного предупреждения об окончании договора с определенным заранее временным интервалом, несоблюдение обязательного предупреждения об окончании договора может привести к санкциям со стороны арендодателя, например, штрафным санкциям или удержанию задатка.

Статьи, применимые к данному случаю:

Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"

Статья 650 Гражданского кодекса РФ "Внесение арендной платы"

Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения условий договора"

Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендодателя за неисполнение обязательств по договору аренды"

Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"

В данном случае, поскольку стороны заключили договор аренды жилого помещения, применимы положения Гражданского кодекса РФ. Арендатор, согласно ст. 650 ГК РФ, оплатил арендную плату за май вперед. Соответственно, при досрочном расторжении договора, как это произошло в данном случае, арендодатель обязан вернуть арендную плату за период, за который арендатор не воспользовался помещением (ст. 312 ГК РФ).

Следует обратить внимание на статью 333 ГК РФ, которая определяет права арендатора, согласно которой это лицо вправе требовать от арендодателя расторжения договора аренды, если в результате обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет, жилое помещение не может быть использовано для назначенной цели. Исходя из этого, арендатор вправе потребовать от арендодателя возврата части арендной платы за период, когда он не смог воспользоваться помещением в связи с досрочным расторжением договора из-за обстоятельств, которые не зависят от него.

Если арендодатель отказывается вернуть деньги, то статья 406 ГК РФ предусматривает ответственность арендодателя за неисполнение обязательств по договору аренды. В данном случае, арендодатель должен возместить арендатору все понесенные им убытки в соответствии с действующим законодательством РФ.