Как вернуть деньги и вещи у арендодателя: решение проблемы задержки оплаты и замены замков

Согласно законодательству Российской Федерации, арендаторы обязаны оплачивать арендную плату в сроки и размерах, которые определены договором аренды. В случае несоблюдения арендатором установленных сроков оплаты арендной платы, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и требовать исполнения обязательств, в том числе выплаты задолженности и освобождения имущества.

В данном случае, если арендодатель сменил замки и не отдает вещи арендаторов даже под расписку, то это может быть квалифицировано как препятствие свободному пользованию имуществом, что противоречит договору аренды.

Стоит обратиться к арендодателю с письменным требованием вывести имущество и урегулировать задолженность, указав при этом возможность сотрудничества и собственную готовность к урегулированию конфликта. В случае, если арендодатель будет продолжать нарушать права арендаторов, последние могут обратиться к суду для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам в первую очередь необходимо обратиться в правоохранительные органы для составления протокола о пропаже вещей и заявления о возбуждении уголовного дела против владельца квартиры, с которым вы заключали договор на съем жилья. Также стоит обратиться в суд с иском о возврате имущества и возмещении убытков в связи с задержанием ваших вещей. Дополнительно вам необходимо будет предоставить все документы, которые подтверждают заключение договора аренды (если таковые имеются), а также все обращения к владельцу квартиры и его ответы на них, сообщения о задолженности по оплате аренды, подтверждающие расчеты и т.д.

Статья 138 Гражданского кодекса РФ (обязательственное право); Статьи 301, 303 Гражданского кодекса РФ (договор аренды); Статья 339 Гражданского кодекса РФ (свойство арендованного имущества); Статья 361 Гражданского кодекса РФ (возврат имущества арендодателю); Статьи 241, 242 Уголовного кодекса РФ (уголовное преступление против собственности – присвоение и растрата)