Как вернуть дачный участок после продажи: правила, доверенность и силы не заверенной расписки

Согласно законодательству Российской Федерации, для передачи прав на земельный участок, необходимо зарегистрировать переход прав в установленном порядке в органах Росреестра. Расписка, не оформленная нотариально или иным установленным законом образом, не имеет юридической силы для подтверждения сделки купли-продажи земельного участка.

Следовательно, основываясь на предоставленной информации, бабушка продала дачный участок незаконно и покупатель по факту не стал обладателем прав на земельный участок. Таким образом, бабушка имеет право потребовать возвращения участка или обратиться в суд с целью защиты своих прав на собственность. Однако за подписание расписки без надлежащего оформления бабушка может быть привлечена к юридической ответственности.

Для решения данного вопроса необходимо будет иметь следующие документы:

1. Сертификат на дачный участок, который был выдан на имя бабушки.

2. Документы на продажу участка, если они есть.

3. Расписка, в которой указано, что бабушка продала участок и отдала сертификат, но не заверила ее никаким образом.

Данная расписка без нотариального заверения не имеет юридической силы и не является правомерным документом.

Если бабушка хочет вернуть участок, она может обратиться в суд с заявлением о признании сделки о продаже участка недействительной, так как не было заключено надлежащего договора и все сделано не в соответствие с законодательством.

В таком случае, доверенность на переоформление участка не сможет быть написана и передана покупателю. Однако, для этого потребуется подготовить соответствующие документы и обеспечить их доказательную силу на судебном заседании.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 160 - Сделки, совершенные без надлежащего правоустанавливающего документа.

• Гражданский кодекс РФ, статья 431 - Реквизиты правоустанавливающего документа.

• Гражданский кодекс РФ, статья 552 - Исковая давность по требованиям о признании права собственности.

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 6 - Право государственной регистрации.

• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 24 - Оформление доверенности для совершения сделок.

• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.4 - Незаконный оборот земельных участков.