Как вернуть часть залога за квартиру перед заключением договора и расторгнуть его до вступления в силу?

Согласно статье 786 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды жилого помещения не был заключен, либо был расторгнут по одной из причин, предусмотренных законом, то арендатор вправе потребовать возврата внесенной им суммы, за исключением случаев, когда выселение арендатора произошло вследствие его нарушения договора и (или) нормативных правовых актов в области жилищных отношений.

Таким образом, если расторжение договора произошло не по вине арендатора, то внесенные им деньги должны быть возвращены. Однако, необходимо обратиться к условиям конкретного договора и проверить, есть ли там какие-либо оговорки об удержании внесенных сумм при досрочном расторжении договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора аренды и выяснить, предусматривает ли он возможность возврата внесенной части залога в случае досрочного расторжения договора. Если в договоре такое условие не предусмотрено, необходимо обратиться к нормам гражданского права Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю плату за фактический период пользования арендованным имуществом.

Тем не менее, если в договоре не было указано, что внесенные деньги в качестве залога не подлежат возврату в случае досрочного расторжения договора, то арендатор вправе потребовать возврата внесенной им суммы.

Также следует обратить внимание на срок, в течение которого может быть потребован возврат залога. Законодательство предусматривает, что если залог не был использован при исполнении обязательства, то он должен быть возвращен в течение 10 дней с момента исполнения обязательства (п. 2 ст. 329 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора и правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации в отношении возмещения залога при расторжении договора аренды.

Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор" и статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного при расторжении договора".