Как вернуть авансовый платеж: ситуация с продавцом и риэлтором на покупку участка

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости не требует нотариального удостоверения, однако, для правомерной регистрации права собственности необходимо предоставление определенного пакета документов, включающего в себя, но не ограничиваясь, документы на право собственности, технический паспорт объекта недвижимости, выписку из ЕГРН и договор купли-продажи, или договор залога, если он заключен.

При оформлении авансового платежа, Вам следует внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что в нем четко указаны условия сделки, а также перечень документов, которые необходимо предоставить для заключения договора купли-продажи.

В случае если продавец отказывается предоставить необходимые для заключения договора купли-продажи документы, Вы вправе отказаться от заключения сделки и потребовать возврата авансового платежа. Однако, если в договоре авансового платежа не было предусмотрено условие о возврате авансового платежа при отказе от заключения договора купли-продажи, то продавец может отказаться от возврата аванса.

Для защиты своих прав, рекомендуется составить претензию и в случае отказа продавца от возврата авансового платежа, обратиться в суд.

Для решения описанной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор авансового платежа между клиентом и продавцом.

2. Корреспонденцию между клиентом и продавцом, в том числе электронную, связанную с условиями сделки и запрашиваемыми документами.

3. Документы на собственность на участок земли, на который была нацелена сделка.

4. Любые другие документы, связанные с сделкой.

5. Претензию, подготовленную юристом, которая была направлена продавцу, а также ответ на претензию, полученный от продавца.

6. Заявление о возбуждении искового заявления в суд на возврат авансового платежа.

7. Документы, подтверждающие выполнение юристом всех необходимых действий, связанных с решением вопроса.

Важно отметить, что перед подачей искового заявления в суд необходимо попытаться решить спор между клиентом и продавцом путем переговоров и посредничества третьих лиц. Если это не помогает, то дальнейшие меры необходимо согласовывать с адвокатом. В целом, юридические вопросы требуют специфических знаний и комбинации опыта и осведомленности в соответствующей области.*/

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

• Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая определяет договор аванса в качестве договора, по которому одна сторона (авансодержатель) получает от другой стороны (авансодатель) определенную денежную сумму в счет будущего исполнения обязательства по договору, а в случае невыполнения обязательства возвращает данную сумму или удерживает ее в компенсацию убытков.
• Статья 440 ГК РФ, которая устанавливает, что договор аванса можно расторгнуть по соглашению сторон, а при неполном или ненадлежащем исполнении обязательства - по требованию авансодержателя с возвратом аванса.
• Статья 450 ГК РФ, которая гласит, что если договор не был заключен из-за невозможности его заключения по не зависящим от сторон обстоятельствам, то авансодатель возвращает авансодержателю полученную денежную сумму.
• Статья 10 Закона "О рынке недвижимости", которая устанавливает, что частный риэлтор должен обеспечивать предоставление полной и достоверной информации клиенту об объектах недвижимости и сделках с ними, а также нести ответственность за свои действия и ошибки при выполнении своих обязанностей.

При составлении претензии и подаче документов в суд целесообразно ссылаться на указанные статьи.