Как вернуть аванс при несостоявшейся сделке на покупку дома: судебный процесс и возможность ареста недвижимости

Для требования ареста недвижимости до возврата авансирования покупателю необходимо предъявить обоснованные требования, подкрепленные доказательствами, о том, что продавец не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи. В данном случае суд отказал в иске ареста недвижимости, возможно, по причине недостаточности представленных доказательств или по другим основаниям, не указанным в вопросе. Что касается требования о возврате авансирования на приобретаемое жилье, то суд также может отказать в удовлетворении этого требования, если будут установлены основания для этого на основании действующего законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Расписка об авансировании с указанием суммы и условий возврата;
- Документы, подтверждающие невыполнение продавцом своих обязательств по договору, например, письма, сообщения, записи разговоров и т.д.;
- Документы, подтверждающие попытки внесения требований продавцу о возврате авансирования и его отказа.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Условия, при которых законом или договором установлен арест.
Статьи 450-451 ГК РФ - Ответственность продавца за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору купли-продажи.
Статья 1102 ГК РФ - Расторжение договора по требованию одной из сторон, гарантии исполнения сделок.
Статьи 317-320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) - Общие положения о доказывании в гражданском процессе.