Квартира с ИПУ, но без прописки и показаний - как определять оплату коммунальных услуг?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о жилищном фонде и ЖКХ, начисление за коммунальные услуги на квартиру, в которой установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ), производится на основе показаний таких приборов. В данном случае, если собственник не проживает и не прописан в данной квартире, то начисление за коммунальные услуги может производиться на лицо, подписавшее договор на оказание коммунальных услуг с соответствующими организациями. Нормативным актом для регулирования этого вопроса является Федеральный закон "О жилищном фонде" и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о предоставлении услуг коммунального хозяйства с установкой прибора учета (ИПУ);

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи);

3. Законодательные акты, регулирующие порядок начисления и уплаты за коммунальные услуги, в том числе:

• Федеральный закон от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О перечне отдельных видов деятельности в сфере натуральных монополий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

• Указание Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "Об утверждении Правил оказания коммунальных услуг";

• Постановление Правительства РФ от 06.09.2013 г. N 797 "О порядке начисления и уплаты платы за жилищно-коммунальные услуги";

1. Правила эксплуатации прибора учета, установленного в квартире.

Согласно вышеперечисленным нормативным актам, операторы жилищно-коммунального хозяйства обязаны производить начисление и учет коммунальных услуг на основе данных, полученных от приборов учета. Если собственник не прописан в квартире и не предоставляет показания прибора учета, операторы могут производить начисления на основе установленных нормативов и правил. Однако, в данном случае, следует обратиться в управляющую организацию или орган местного самоуправления для уточнения конкретных нормативов, применяемых в данном регионе.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги", статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги" и статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Индивидуальный прибор учета".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на оказание коммунальных услуг между организацией, которая предоставляет услуги, и лицом, которое прописано в квартире.

2. Технический паспорт на ИПУ для учета потребления коммунальных услуг.

3. Нормативные акты, регулирующие порядок начисления коммунальных услуг и учета потребления электроэнергии, воды, газа и тепловой энергии.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Если собственник квартиры не прописан и не проживает в ней, вопрос начисления коммунальных услуг может быть решен в соответствии с нормативными актами и регулирующими документами, а также на основании заключенного договора с лицом, зарегистрированным на данном адресе. В случае отсутствия возможности установить договор с проживающим в квартире лицом, начисления могут производиться в соответствии с определенным нормативным актом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Начисление и уплата платы за жилищно-коммунальные услуги", Постановление Правительства РФ от 09.12.2015 № 1318 "Об утверждении Правил предоставления услуг по коммунальному обслуживанию" и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил учета расхода коммунальных ресурсов и оказанных услуг" применимы для решения данного вопроса.