Как узаконить земельный участок и построить дом на нем: советы для владельцев соседних участков и проблем с регистрацией на кадастровый учет

На основании изложенных фактов и при условии, что отсутствуют дополнительные препятствия, возможна постановка на кадастровый учет земельного участка, находящегося в собственности заявителя, в Росреестре. В соответствии с законодательством РФ межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет являются обязательными процедурами для регистрации прав на земельный участок и постройки на нем. При отсутствии препятствий в виде наличия ареста на земельный участок у соседа и нарушения правил планировки территории, заявитель вправе подать заявление на постановку своего земельного участка на кадастровый учет в Росреестре и получить официальный кадастровый номер.

Для решения о постановке земельного участка на кадастровый учет и узаконении дома необходимы следующие документы:

1. Документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права (если есть), договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

2. Межевой план, подписанный всеми соседями.

3. Документы, подтверждающие факт постройки дома - разрешение на строительство, акт приемки-передачи и т.д.

4. Наличие согласия соседа на существующие границы, подписанное в межевом плане.

5. Приостановление регистрации участка в связи с нахождением 1/8 части участка соседа под арестом за долги.

Для получения подробной информации об условиях и требованиях к постановке земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться в учреждение Росреестра в соответствующем регионе. Однако, для того чтобы Вам удалось зарегистрировать Ваш земельный участок в случае, если участок соседа находится в состоянии ареста, необходимо решить эту проблему - взыскание долга. Также рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, для получения более подробной консультации по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статья 558, пункт 2) - о праве на земельный участок;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 19, 20, 21, 22) - о порядке государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе земельных участков;
• Федеральный закон "О кадастре недвижимости" (статьи 4, 18, 19, 20, 21, 22) - о порядке ведения кадастровых работ в отношении земельных участков;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 145, 152, 248) - о способах защиты прав на недвижимость, в том числе земельные участки, в судебном порядке;
• Налоговый кодекс РФ (статьи 346. правообладатели объектов недвижимости, 358. налог на имущество физических лиц) - об уплате налогов на земельные участки.