Как увеличить площадь дома: изменение мансардного этажа и узаконение изменений

Переделка мансардного этажа в стандартный этаж не является самозастройкой, если соответствует всем требованиям законодательства Российской Федерации. Узаконить такие изменения необходимо обратившись в местное техническое управление и получив разрешение на изменение конструкции здания. После этого требуется пересчитать налог на имущество, чтобы он соответствовал новой площади дома.

Для узаконения переделки второго этажа дома из мансардного в стандартный этаж Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Паспорт дома, где показана изначальная планировка и площадь.

2. Технический паспорт дома с указанием его фактического состояния.

3. Разрешение на строительство (если оно было выдано на данное строение), где указывается проектная документация на момент строительства.

4. Новые проектные документы, связанные с перепланировкой второго этажа.

5. Документы о фактическом выполнении перепланировки.

По вопросу о самозастрое, на основании предоставленной информации, ответить однозначно нельзя. В любом случае, переделка второго этажа требует уведомления в соответствующие органы государственной власти в порядке, установленном законодательством. В случае несоблюдения установленных процедур и правил, такая переделка может иметь последствия до административного наказания или судебного разбирательства. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области архитектуры и строительства для определения необходимых действий.

Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Строительство объектов капитального строительства", статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Основания для осуществления строительной деятельности", статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Переход зданий и сооружений в другие категории". Для узаконения увеличения площади дома следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на согласование перехода здания в другую категорию.