Анализ продажи общедомового имущества и возможная надстройка мансардного этажа на нашем доме: алгоритм действий

Добрый день! На основании предоставленных материалов следует отметить, что общедомовое имущество включает чердак, крышу и прочие помещения, не являющиеся частями квартир, согласно проектной декларации на объект капитального строительства "Группа жилых домов в районе ул. Молодежная/Малиновая г. Новороссийск дом №7.1 по ГП" от 22 сентября 2014 года, подготовленной застройщиком ООО "ЛИМБ". Следовательно, любые сделки без согласия собственников квартир по общедомовому имуществу могут быть законно признаны недействительными. В отношении возможной надстройки мансардного этажа на чердаке нашего дома, следует отметить, что она может быть законной, если выполнены все необходимые требования законодательства РФ и местного самоуправления, включая получение соответствующих разрешений и уведомлений. Для признания чердака общедомовым имуществом и признания незаконными каких-либо сделок по общедомовому имуществу, рекомендуется обратиться в суд или государственные органы, в частности, Росреестр. При этом необходимо собрать все доказательства, подтверждающие факт наличия чердака, его принадлежность к общедомовому имуществу и недопустимость сделок без согласия собственников квартир.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Проектную декларацию на объект капитального строительства "Группа жилых домов в районе ул. Молодежная/Малиновая г. Новороссийск дом №7.1 по ГП" от 22 сентября 2014 года, подготовленную застройщиком ООО "ЛИМБ"; 2) Ответы управляющей компании в части касающейся данной ситуации; 3) Выписку из сервиса "публичная кадастровая палата".

Дополнительно могут потребоваться договоры купли-продажи или переуступки имущества, связанные с возможной перепродажей мансардного этажа, если таковые имеются. Также может быть полезной документация, подтверждающая состояние жилого дома на момент его сдачи в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данных вопросов:

1. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение общей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственности на недвижимость.

3. Статья 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - определение прав и обязанностей дольщиков и застройщиков.

4. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - определение перехода права собственности на недвижимость.

5. Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка внесения изменений в документы, регулирующие отношения в области жилищно-коммунального хозяйства.

6. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - определение прав и обязанностей собственников общей доли в праве собственности на общее имущество.

7. Статья 302 Жилищного кодекса Российской Федерации - указание на необходимость согласия всех собственников на выполнение работ, которые влияют на существенное изменение общего имущества многоквартирного дома.